JRO Yatırım’ın iştiraklerinden OteliniSat.com’un hazırladığı rapora göre, Türkiye 2024 yılında 62,2 milyon turiste ev sahipliği yaparak, Fransa, İspanya ve ABD’nin ardından en çok ziyaret edilen dördüncü ülke olma unvanını kazanmıştır.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, turizm gelirleri 2024’te yüzde 8,3 artışla 61 milyar 103 milyon dolara ulaşacak. Türkiye’nin 2025 hedefi ise bu başarılı rakamları daha da ileri taşıyarak 70 milyon turist ve 70 milyar doları geçmektir.
‘TÜRKİYE, AKDENİZ’DE TURİZMİN YENİ MERKEZİ’
2025’in Türkiye’nin küresel turizm liderliği iddiasının ilk adımlarının atıldığı yıl olduğunu ifade eden JRO Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, Türkiye’nin turizmdeki dönüşümünün yalnızca rakam artışı olmaktan öte, ekonomik bir yeniden yapılandırma olduğunu belirtti. Aksu, “Son beş yılda yaşanan değişim, turizmi mevsimsel bir gelir kapısı olmaktan çıkarıp, doğrudan yatırım çekebilen, markalaşmış ve global değer yaratabilen bir alana dönüştürmüştür.” dedi.
‘TÜRKİYE ARTIK GÜÇLÜ BİR TURİZM EKONOMİSİDİR’
Altyapı yatırımları ve nitelikli işletmelerle Türkiye’nin, dünya genelinde yatırımcıların dikkatini çeken bir turizm merkezi haline geldiğinin altını çizen Aksu, şöyle devam etti: “OteliniSat.com’un hazırladığı rapor, hem bugünün hem de yarının turizm vizyonunu aydınlatmaktadır. Türkiye artık yalnızca güzel bir destinasyon değil, aynı zamanda güçlü bir turizm ekonomisidir. Zira Türkiye, sadece turistlerin değil, uluslararası yatırım fonlarının, global markaların ve sektör profesyonellerinin de analiz etmekte olduğu bir ülke konumundadır. JRO Yatırım olarak bu dönüşüm sürecinin aktif bir parçasıyız.”
Raporda Türkiye’nin Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığı veriler, fiyat/performans açısından öne çıktığını gösteriyor. Ortalama doluluk oranı yüzde 70,4 olarak kaydedilirken, gecelik ortalama oda fiyatı (ADR) 118 dolar ile İtalya ve Fransa’nın fiyatlarının yaklaşık yüzde 25 altında yer alıyor.
Bu fiyat farkının hizmet kalitesinde bir azalma değil, yüksek fiyat-performans avantajı olarak değerlendirildiği bildirildi. TripAdvisor ve Booking.com verilerine göre, Türkiye misafir memnuniyetinde 8,4 puanla Avrupa ortalamasının üzerinde bir değer elde etmiştir.
OteliniSat.com Genel Müdürü Esen Çoban, hazırladıkları raporla Türkiye’nin İstanbul, Bodrum, Antalya, İzmir gibi şehirlerindeki güçlü turizm altyapısını yalnızca tatil değil, aynı zamanda sağlam bir ekonomik ekosistem olarak sergilemek istediklerini belirtti. Çoban, Türkiye’nin turizm ve otelcilik potansiyelini uluslararası yatırımcılara en uygun dil ve verilerle anlatmak için bu tür araştırma ve raporlara devam edeceklerini ifade etti.
‘MARKALI REZİDANSLAR YATIRIMCILARIN GÖZDESİ’
Raporda Türkiye’deki markalı rezidans pazarının büyümesine de özel bir vurgu yapılmaktadır. İstanbul ve Bodrum’da bulunan markalı projeler, yatırımcılardan yüzde 30-40 fiyat primi ile yoğun ilgi görmektedir. Çoban, “Lüks konut talebi artık yalnızca yaşam için değil, aynı zamanda kiralama ve değer artışıyla pasif gelir amacıyla bir yatırım modeli haline gelmiştir. Türkiye’de markalı rezidanslar, yüksek kira getirisi sağlarken, yabancı yatırımcılara da vatandaşlık avantajı sunmaktadır.” şeklinde konuştu.
‘TURİZM YATIRIMLARI STRATEJİK BİR SEÇENEK’
Türkiye’nin yalnızca ziyaretçi sayılarıyla değil, sürdürülebilir yatırım potansiyeliyle de dikkat çektiğini ifade eden Çoban, sözlerini şöyle sürdürdü: “Türkiye’deki turizm yatırımları artık yalnızca ekonomik bir tercih değil, aynı zamanda stratejik bir karardır. Artan turizm gelirleri, markalı otel sayısındaki artış ve sağlık ile deneyim turizmi gibi farklı alanlardaki büyüme, ülkemizi Avrupa’nın en cazip yatırım pazarlarından biri haline getirmiştir. Bu potansiyeli uluslararası yatırım camiasına anlatmak ve yönlendirmek adına sorumluluklarımızı her geçen gün artırıyoruz.”
Çoban, turizm varlıklarının sadece alım satım yapıldığı değil, stratejik bir biçimde değerlendirildiği bir döneme girdiğimizi de vurguladı. “OteliniSat.com’un getiridiği veri odaklı yaklaşım, sektörün çıtasını yükselterek Türkiye’nin sadece mevcut büyümesini değil, uzun vadeli yatırım kabiliyetini de net bir şekilde ortaya koymaktadır. Uluslararası pazardaki yatırım fonları, varlık yönetim şirketleri, kurumsal alıcılar ve nitelikli bireysel yatırımcılarla doğru değerleme ile en kısa sürede ve en uygun koşullarda buluşturmaktayız. Ayrıca dünya genelindeki sektörel kurumlarla stratejik bir iletişim ağı kurarak yabancı yatırımcı havuzu oluşturmak için aktif bir şekilde çalışıyoruz. Bu bizim işimizin temel taşıdır.”
KÜRESEL VE AVRUPA VERİLERİYLE KARŞILAŞTIRMA: TURİZMDE YENİ GÜÇ TÜRKİYE
Dünya Turizm Verileri (UNWTO, 2024):
· Toplam uluslararası turist: 1,48 milyar kişi
· Turizm geliri: 1,6 trilyon USD
· Ortalama turist harcaması: 1.081 USD
En Çok Turist Çeken Ülkeler:
1. Fransa: 80 milyon
2. İspanya: 72 milyon
3. ABD: 66 milyon
4. Türkiye: 62,2 milyon
5. İtalya: 58 milyon
2025 yılında Türkiye, 70 milyon turist ve 70 milyar dolar gelir hedefiyle Avrupa’nın liderlik yarışında sağlam bir konum edinecek.
OTEL PERFORMANSI: İSTANBUL, ANTALYA, BODRUM
İstanbul:
· Doluluk oranı: yüzde 74,2
· ADR: 134 USD
· RevPAR: 99,5 USD
· Toplam konaklama: 15,6 milyon geceleme
Antalya:
· 2024 turist sayısı: 15,2 milyon
· Doluluk (yaz ayları): yüzde 89
· ADR: 102 USD
· RevPAR: 91 USD
Bodrum:
· ADR: 590 USD
· Doluluk: yüzde 68
· RevPAR: 402 USD
· Lüks misafir oranı: yüzde 61
Bodrum, Avrupa’nın Saint-Tropez ve Mykonos gibi en pahalı tatil beldelerinden biri olarak konumunu güçlendirmiştir.
SAĞLIK TURİZMİ: TÜRKİYE, TAYLAND VE HİNDİSTAN’I ZORLUYOR
· 2024 geliri: 2,8 milyar USD
· 2025 hedefi: 3,2 milyar USD
· Gelen hasta sayısı: 1,6 milyon
· Alanlara göre dağılım:
o Estetik cerrahi: yüzde 31
o Diş tedavisi: yüzde 27
o Saç ekimi: yüzde 19
o Ortopedi ve diğer: yüzde 23
Türkiye, bu alanda en uygun fiyatlı ve akredite hizmet sunan önde gelen ülke konumunu sürdürmektedir.
ULUSLARARASI YATIRIM ORTAMI: KAZANAN TÜRKİYE
· Vatandaşlık için gayrimenkul yatırımı limiti: 400.000 USD
· 2024 yabancı yatırım hacmi: 6,4 milyar USD
· 2025 hedefi: 7,5 milyar USD
· En çok yatırım yapan ülkeler: Rusya, Almanya, Kuveyt, BAE
Devlet destekleri:
· Turizm Geliştirme Ajansı kampanyaları
· Yeni havalimanları ve otoban projeleri
· Turizm bölgelerinde yatırıma kredi ve vergi desteği
TÜRKİYE ŞİMDİ KÜRESEL BİR TURİZM MARKASI
2025 yaz sezonu, Türkiye için yalnızca turizm geliri açısından değil; marka değeri, yatırım potansiyeli ve uluslararası algı bakımından da önemli bir dönüm noktası olacak.
· 70 milyon turist hedefi gerçekleşirse, Türkiye dünyanın en iyi üç turizm ülkesi arasına girecektir.
· Lüks ve markalı segmentteki büyük oyuncular, yeni projelerle pazara girmektedir.
· Şehir ve tatil otelleri, sağlık merkezleri ve markalı rezidanslar ile Türkiye, yatırımcılara ‘hibrit gelir’ modeli sunmaktadır.
